Conservador de Bienes Raíces
En nuestro sistema jurídico cada vez que se lleva a cabo la compraventa de un bien raíz, se suscribe por medio de escritura pública ante Notario, esto implica que en el acto se constituye título traslaticio, ya que la transferencia de dominio o cambio de dueño se produce con posterioridad a la compraventa y sólo una vez que se ha inscrito en el Registro de Propiedad del correspondiente Conservador de Bienes Raíces el respectivo bien raíz a nombre del comprador.
¿Qué función cumple el Conservador?
El Conservador de Bienes Raíces tiene por función inscribir en sus registros todos los títulos relativos a bienes raíces que se le presenten. Por ejemplo compraventas, hipotecas, prohibiciones voluntarias, servidumbres, interdicciones etc.
De igual manera, el Conservador debe llevar un registro de los bienes raíces, en cuanto a su propiedad, a las hipotecas y gravámenes que les afectan y a las prohibiciones e interdicciones que les competen.
Cabe señalar que existe un Conservador por cada agrupación de comunas. En el caso de santiago dada su extensión existen tres conservadores en una misma oficina, el de Propiedad y Comercio, el segundo de Hipotecas y Gravámenes y un tercero de Prohibiciones e Interdicciones.
¿Cuánto tiempo demora la inscripción de una compraventa?
Ello depende de qué tipo de compraventa se refiera, si es contado y no hay que alzar la propiedad, es mucho más rápido, demora unos siete día hábiles aproximado. En cambio si se trata de una operación cuyo financiamiento es bancario, el plazo será bastante más largo, en este caso será alrededor de veinte días hábiles.
Luego de firmar la escritura definitiva y cuando hayan firmado todos los involucrados, la notaría debe hacer el cierre de copias, luego al ingresar al conservador, se le asignará un número de carátula a la solicitud.
En el caso del Conservador de Bienes Raíces de Santiago la consulta y seguimiento es muy fácil se puede realizar por internet. (visitar www.conservador.cl, el link, trámites en línea/ consultar carátula)
Pasos al interior del Conservador:
Lo comentaremos resumidamente:
1.-Se anota la operación en el Repertorio.
2.-Pasa al Departamento de Estudio, en el cual los funcionarios revisan que todo esté en regla, que no existan embargos, medidas precautorias o prohibiciones legales y que la escritura esté bien hecha.
3.-Se envía al Departamento de inscripciones, donde pasa por Matricería de propiedad, es decir donde se inscribe el dominio a nombre del comprador.
4.-Matricería de Hipotecas, donde se realiza la inscripción de las hipotecas a favor del banco que financia, si es que procede.
5.-Matricería de prohibiciones, donde se inscribe la prohibición a favor del Banco o entidad que financió hipotecario del comprador.
.
6.- Si procede, se envía a otro departamento donde se cancela la inscripción anterior, que tenía el vendedor.
7.- Si la propiedad estaba hipotecada a otro banco, del vendedor, se debe proceder al alzamiento de la Hipoteca y Prohibición anteriores.
8.-Se confeccionan las copias de todas las inscripciones.
9.- Se emite el correspondiente certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones ahora a nombre del comprador.
10.-Se liquida la operación términos monetarios y la escritura queda lista para ser retirada por el portador de la carátula de ingreso.
La escritura de compraventa definitiva será entregada por el banco que financió la compra del bien raíz.
¿Qué función cumple el Conservador?
El Conservador de Bienes Raíces tiene por función inscribir en sus registros todos los títulos relativos a bienes raíces que se le presenten. Por ejemplo compraventas, hipotecas, prohibiciones voluntarias, servidumbres, interdicciones etc.
De igual manera, el Conservador debe llevar un registro de los bienes raíces, en cuanto a su propiedad, a las hipotecas y gravámenes que les afectan y a las prohibiciones e interdicciones que les competen.
Cabe señalar que existe un Conservador por cada agrupación de comunas. En el caso de santiago dada su extensión existen tres conservadores en una misma oficina, el de Propiedad y Comercio, el segundo de Hipotecas y Gravámenes y un tercero de Prohibiciones e Interdicciones.
¿Cuánto tiempo demora la inscripción de una compraventa?
Ello depende de qué tipo de compraventa se refiera, si es contado y no hay que alzar la propiedad, es mucho más rápido, demora unos siete día hábiles aproximado. En cambio si se trata de una operación cuyo financiamiento es bancario, el plazo será bastante más largo, en este caso será alrededor de veinte días hábiles.
Luego de firmar la escritura definitiva y cuando hayan firmado todos los involucrados, la notaría debe hacer el cierre de copias, luego al ingresar al conservador, se le asignará un número de carátula a la solicitud.
En el caso del Conservador de Bienes Raíces de Santiago la consulta y seguimiento es muy fácil se puede realizar por internet. (visitar www.conservador.cl, el link, trámites en línea/ consultar carátula)
Pasos al interior del Conservador:
Lo comentaremos resumidamente:
1.-Se anota la operación en el Repertorio.
2.-Pasa al Departamento de Estudio, en el cual los funcionarios revisan que todo esté en regla, que no existan embargos, medidas precautorias o prohibiciones legales y que la escritura esté bien hecha.
3.-Se envía al Departamento de inscripciones, donde pasa por Matricería de propiedad, es decir donde se inscribe el dominio a nombre del comprador.
4.-Matricería de Hipotecas, donde se realiza la inscripción de las hipotecas a favor del banco que financia, si es que procede.
5.-Matricería de prohibiciones, donde se inscribe la prohibición a favor del Banco o entidad que financió hipotecario del comprador.
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6.- Si procede, se envía a otro departamento donde se cancela la inscripción anterior, que tenía el vendedor.
7.- Si la propiedad estaba hipotecada a otro banco, del vendedor, se debe proceder al alzamiento de la Hipoteca y Prohibición anteriores.
8.-Se confeccionan las copias de todas las inscripciones.
9.- Se emite el correspondiente certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones ahora a nombre del comprador.
10.-Se liquida la operación términos monetarios y la escritura queda lista para ser retirada por el portador de la carátula de ingreso.
La escritura de compraventa definitiva será entregada por el banco que financió la compra del bien raíz.
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